连续10季度上升 第三季组屋转售价涨2.6% 增幅放缓

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连续10季度上升 第三季组屋转售价涨2.6% 增幅放缓

来源:联合早报 作者: 李思邈   2022-10-29 05:00 李思邈 |作者

政府早前在9月29日推出最新一轮房地产降温措施,降低购屋者借贷额度,并规定私宅屋主售屋后,须等上15个月才能买转售组屋。

为应付国人的住屋需求,建屋局11月将推出约9500个预购组屋,2023年3月会再推出2900到3900个。建屋局将在2023年推出多达2万3000个预购组屋,并可按需求调整供应,把2021到2025年推出的组屋总量增加至10万个。

延伸阅读

第三季私宅价格环比上扬3.8%

尽管第三季有新预购组屋推出、中元节和学校假期的影响,转售组屋市场依旧生气勃勃。建屋发展局星期五(10月28日)公布的季度报告显示,第三季组屋转售成交量达7546宗,环比增加10.7%。组屋转售价格指数则是168.1,环比增加2.6%。

One Global集团研究部高级分析师莫汉同样指出,第三季成功转手的四房、五房和公寓式组屋数量,创2021年第四季以来新高;其中增幅最大的是公寓式组屋,共有552个单位转手,环比增加16.2%,当中有不少是售价100万元以上的单位。

“今年前三季度租金已增加20.8%,比去年全年的9.9%高出许多,但我们预计接下来租赁市场需求会持续增加。”

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群说,一些首次购屋者不愿意等候预购组屋,尤其是急需住屋的年轻家庭,他们转而购买转售组屋,造成二手组屋需求持续强劲。他也说,包括私宅降级者在内的购屋者,偏向较为大型的组屋,推高这类组屋的售价。

对于受降温措施影响的潜在买家,莫汉预计他们会暂时转向租赁市场,与回流我国的外籍人士一同推高对租赁房子的需求。然而,建屋局数据显示,第三季组屋出租申请获批的有8192个,比前一季减少12%,年比则大幅减少21.4%。

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陈智群说,新降温措施料将影响买卖双方的决策,近期内会造成转售组屋市场放缓。“但有意降级到四房式或更小组屋的55岁及以上私宅屋主不受规定影响,日后或许将出现更多百万元四房式组屋。”

尽管组屋转售价连续10个季度上升,但与第二季的2.8%增幅相比,第三季增幅略微回落0.2个百分点。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为,增速放缓显示组屋市场已经开始受利率上升和通货膨胀的影响。“通胀会降低人们的购买力,特别是中等和低收入国人,让他们不愿意支付高价购买新屋。”

组屋转售价格连续第10个季度上升,今年第三季上涨2.6%,不过增幅比上季度小。

莫汉指出,11月的预购组屋供应量是历来最多的一次,不少买家料能申请成功,进而减少对转售组屋的需求。

受访专家均预测,2022年全年的转售组屋售价增幅将介于9%到11%,比2021年的12.7%增幅有所减少。2023年预计会进一步放缓到5%至9%。

分析师:利率和通胀已影响组屋市场

专家指出,首次购屋者和私宅降级者需求强劲,是推动价格持续上涨的主要原因,但政府新推出的市场降温措施料将使需求放缓。此外,降温措施预计将促使潜在买家暂时转向租赁市场,房屋租金将会继续看涨。

数据显示,第三季以百万元以上转手的组屋有111个,是历来最高的季度数字,这也进而推高整体组屋转售价。

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