皇冠登录线路:不甩修法 预售案稳坐市场主流

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平均地权条例去年底公布修法,拟规定预售屋禁止换约,迄今快届满一年,仍在卡关中,但建商不甩修法,还是最爱预售这一味。据住展最新调查显示,今年前十月北台湾预售案占比,高达85.5%。

住展杂志17日最新调查指出,今年前十月,北台湾新成屋案量占比14.5%,比去年全年减少约3个百分点;反观预售屋占比高达85.5%,显示预售屋推案仍是市场供给主力。

住展杂志企研室经理成采锜表示,「平均地权条例」自去年公布迄今,快届满一年,祭出「预售屋禁止换约」条款,震撼市场,但迄今送进立院后,修法进度缓慢,因此未明显降低建商推出预售屋的意愿,对房市供给面的影响程度有限;反而土建融利率提高和市场需求强弱,对业者推案规划的影响更明显。

根据住展杂志统计,截至今年前十月,北台湾推案量逾9,800亿元,其中预售屋约8,445亿元、占比高达85.5%;而新成屋的部分约1,430亿元,占比14.5%。

至于近年房市炙手可热的新竹,新成屋案量占比最低,前十月总推案量近1,400亿元,已较去年全年高出逾百亿元,不过新成屋仅41.7亿元、占比3%,比去年全年占比26.5%,大减23.5个百分点。

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成采锜分析,由于市场买气热络,预售案销况普遍良好,线上成屋供给减少,再加上区域房价居于历史高档,业者积极推出预售案,因此新竹成屋案量占比大幅萎缩。

桃园方面前十月推案量约2,851亿元,其中成屋约308亿元、占总量10.8%,占比为北台湾倒数第二。

至于台北市前十月推案量约2,053亿元,其中成屋约442.39亿元、占比21.5%,比去年全年增加6个百分点,为北台湾占比攀升幅度最大的都会。

另外,新北市前十月推案量3,200亿元,成屋占574亿元、占比约17.9%,较去年下滑3.4个百分点,主要集中区域已从去年的板桥、林口,转移至新庄。

成采锜指出,有些建商担心营建成本吃掉预期利润,改采边建边售、或先建后售,但根据目前掌握资讯,市场上筹备中新案多为预售屋,预估未来预售案仍是北台湾推案主流。

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